Oesterreich-Vergleich: KIM-Verordnung, Wohnbaufoerderung, RBA
Oesterreich kennt seit 2022 die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmassnahmen) - sie hat den Neubau praktisch halbiert. Wir analysieren das oesterreichische Modell und sehen, was Deutschland davon mitnehmen koennte.
KIM-V im Kern
Oesterreichische Banken muessen seit 2022 prufen, dass Wohnkredite eine LTV-Quote von max. 90 % und eine Haushaltsbelastungs-Quote (DSTI) von max. 40 % einhalten, ueber maximal 35 Jahre Laufzeit. Folge: scharfer Einbruch der Kreditvergabe.
Was passierte am Markt
Neubauten in Oesterreich sind zwischen 2022 und 2024 um rund 50 % eingebrochen. 2025 erste Stabilisierung. Mietmarkt hat sich verteuert, weil Eigenheimerwerb nicht mehr finanzierbar war.
Vergleich Deutschland
In Deutschland gibt es vergleichbare ESMA-Richtlinien, aber sie wurden weniger streng umgesetzt. Konsequenz: Markt ist 2023/2024 zwar abgebremst, aber nicht zusammengebrochen.
Wohnbaufoerderung der Laender
Oesterreich hat die Krise teilweise ueber die Wohnbaufoerderung der Laender abgefedert. Vor allem Tirol, Vorarlberg und Wien haben Zuschuesse fuer Erstbezieher ausgebaut. In Deutschland gibt es das Aequivalent nur ueber die KfW - ohne regionale Komponente.
Takeaways
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