Nachträge vermeiden: Wie ein sauberes Leistungsverzeichnis schützt
Die meisten Kostenüberschreitungen entstehen nicht auf der Baustelle, sondern im Vertrag. Ein vollständiges, mengengenaues Leistungsverzeichnis nimmt Nachträgen von vornherein den Boden.
Warum Pauschalen trügen
Ein grober Pauschalpreis wirkt bequem, lässt aber offen, was genau enthalten ist. Im Streitfall zahlt oft der Bauherr, weil sich Leistungen nicht eindeutig zuordnen lassen.
Das Leistungsverzeichnis
Ein LV mit Positionen, Mengen und klaren Beschreibungen macht Angebote vergleichbar und Nachträge nachprüfbar. Jede spätere Änderung lässt sich sauber gegen den Ausgangsstand rechnen.
Typische Nachtragsfallen
Bodenverhältnisse, Bestandsüberraschungen und Planänderungen sind die häufigsten Ursachen. Wer Baugrundgutachten und Bestandsaufnahme ernst nimmt, reduziert sie deutlich.
Umgang mit echten Nachträgen
Manche Nachträge sind berechtigt - etwa bei geändertem Bauherrenwunsch. Wichtig ist, sie vor Ausführung schriftlich mit Preis und Auswirkung auf den Termin zu vereinbaren.
Takeaways
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