Modulbau in Stuttgart: Vorteile, Grenzen, Erfahrungen
Modulbau ist die meistdiskutierte Bauweise der letzten Jahre - schneller, planbarer, qualitativ konstanter. Wir haben in Stuttgart bisher zwei Projekte als Modul ausgefuehrt und sehen klare Grenzen.
Wo Modulbau funktioniert
Wenn die Module ueber die Strasse transportierbar sind - das ist in Stuttgart mit den engen Halbhoehenlagen schon die erste Huerde. Wo Zufahrten breit genug sind (Vaihingen, Stammheim, Feuerbach industrial) klappt Modulbau hervorragend.
Wo Modulbau scheitert
An den vielen Stuttgart-typischen Innenhof-Grundstuecken und Hanglagen scheitert Modul oft am Transport. Auch denkmalgeschuetzte Quartiere setzen meist gegen Modulbau Restriktionen ueber Material und Erscheinungsbild.
Bauzeit-Realitaet
Modulbau verspricht 30-40 % schneller. In der Praxis sehen wir 15-25 % - weil Erschliessung, Genehmigung und Innenausbau klassisch ablaufen. Reale Bauzeit eines Modul-EFH in Stuttgart: 6-9 Monate ab Genehmigung.
Kosten
Modulbau ist NICHT pauschal guenstiger - oft gleich teuer oder etwas teurer als Massivbau. Vorteil liegt in der Planbarkeit, nicht im Preis.
Takeaways
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