Effizienzhaus 40 NH: Lohnt sich der Standard 2026 noch?
KfW 40 NH (Nachhaltigkeitsklasse) wurde 2024 eingefuehrt, um Foerderung an das QNG-Siegel zu binden. Wir haben anhand eines realen Stuttgart-Sued-Projekts gerechnet, ob sich der Mehraufwand 2026 traegt.
Mehrkosten 40 NH gegenueber GEG-Standard
Im Neubau eines EFH (140 m2 Wohnflaeche) liegen die Mehrkosten gegenueber dem reinen GEG-Standard 2026 bei rund 8-12 %. Das entspricht ca. 45.000-65.000 EUR. Wesentlicher Treiber: bessere Daemmstaerken, mehr PV, Wohnraumlueftung mit WRG.
Foerderhoehe
KfW 297 bietet bei EH 40 NH einen zinsverbilligten Kredit bis 150.000 EUR pro Wohneinheit, plus Tilgungszuschuss von rund 5 %. Real bedeutet das einen Vorteil von ca. 30.000-40.000 EUR ueber die Laufzeit gegenueber einem normalen Kredit.
QNG-Aufwand
Das Siegel erfordert eine Lebenszyklusanalyse, Materialnachweise und einen QNG-Auditor. Aufwand: rund 8.000-12.000 EUR fuer ein EFH. In der Praxis 4-6 Wochen Verzoegerung am Anfang, dafuer keine Ueberraschungen am Ende.
Empfehlung
Bei EFH lohnt sich KfW 40 NH knapp, ist aber kein Selbstlaeufer. Bei MFH ab 4 WE klar empfehlenswert - die fixen QNG-Kosten verteilen sich besser. Bei Bestandssanierung pruefen wir bevorzugt KfW 261.
Takeaways
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