Grundstueck in Stuttgart kaufen: Die Pruefliste vor dem Notar
Als Bauunternehmung Stuttgart werden wir oft erst gerufen, wenn das Grundstueck schon gekauft ist - und dann zeigt sich, dass Hanglage, Baulast oder Erschliessung die Kalkulation sprengen. Acht Punkte, die Sie vor dem Notartermin pruefen lassen sollten.
Bebauungsplan und Baufenster
Pruefen Sie im Bebauungsplan (B-Plan) der Stadt Stuttgart die zulaessige Grundflaechenzahl (GRZ), Geschossflaechenzahl (GFZ), Firsthoehe und das Baufenster. Liegt kein B-Plan vor, gilt Paragraf 34 BauGB - dann zaehlt das, was sich in die Umgebung einfuegt. Beides entscheidet, wie viel Sie ueberhaupt bauen duerfen.
Baulasten und Grundbuch
Im Baulastenverzeichnis (beim Baurechtsamt) und in Abteilung II des Grundbuchs koennen Wege-, Leitungs- oder Abstandsflaechen-Baulasten eingetragen sein, die Ihr Baurecht einschraenken. Diese stehen nicht im Grundbuch-Auszug des Maklers - separat anfragen.
Baugrund und Hanglage
In Stuttgart ist fast jedes Grundstueck am Hang. Lassen Sie vorab den geologischen Untergrund einschaetzen - Keuper, Auffuellungen oder Hangwasser koennen Verbau und Gruendung deutlich verteuern. Ein orientierendes Baugrundgutachten kostet wenige hundert Euro.
Erschliessung und Altlasten
Ist das Grundstueck voll erschlossen (Strasse, Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser)? Stehen noch Erschliessungsbeitraege aus? Und gibt es Altlasten-Verdacht (frueheres Gewerbe, Auffuellung)? Ein Blick ins Altlastenkataster des Landes lohnt vor dem Kauf.
Takeaways
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