Bauabnahme Schritt für Schritt: Mängel dokumentieren, Fristen wahren
Mit der Abnahme geht die Gefahr auf den Bauherrn über, die Gewährleistung beginnt und die Schlusszahlung wird fällig. Umso wichtiger ist es, diesen Termin gut vorbereitet und dokumentiert anzugehen.
Was die Abnahme bewirkt
Mit der Abnahme bestätigt der Bauherr die im Wesentlichen vertragsgemäße Leistung. Ab hier laufen die Gewährleistungsfristen, und die Beweislast für Mängel kann sich verschieben.
Gute Vorbereitung
Eine gemeinsame Begehung mit Checkliste, ausreichend Zeit und idealerweise fachkundiger Begleitung zahlt sich aus. Wir empfehlen, den Termin nicht unter Zeitdruck zu legen.
Mängel protokollieren
Alle festgestellten Mängel gehören mit Foto und Fristsetzung ins Abnahmeprotokoll. Ein Teil der Schlusszahlung kann bis zur Beseitigung einbehalten werden.
Fristen im Blick
Gewährleistungsfristen nach VOB oder BGB unterscheiden sich - typischerweise vier bis fünf Jahre. Wir notieren die Enden der Fristen, damit vor Ablauf noch geprüft werden kann.
Takeaways
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