Bauabnahme richtig durchfuehren: 6 Schritte fuer Bauherren
Mit der Abnahme geht das Werk in Ihren Verantwortungsbereich ueber - Beweislast, Gewaehrleistungsfristen und Faelligkeit der Schlusszahlung haengen daran. Sechs Schritte, mit denen Sie die Abnahme sauber fuehren.
Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei der Bauunternehmung MMV GmbH.
1. Vorbereiten
Ziehen Sie Bauvertrag, Bau- und Leistungsbeschreibung sowie Plaene heran und erstellen Sie eine Pruefliste Raum fuer Raum. Nehmen Sie nie unter Zeitdruck ab - und idealerweise mit einem unabhaengigen Sachverstaendigen oder Bauleiter an Ihrer Seite.
2. Gemeinsam begehen
Begehen Sie das Objekt systematisch bei Tageslicht. Pruefen Sie Funktionen (Fenster, Tueren, Heizung, Elektrik, Wasser), Oberflaechen und Masse. Was jetzt nicht auffaellt, muessen Sie spaeter selbst beweisen.
3. Maengel protokollieren
Jeder Mangel kommt mit klarer Beschreibung und Ort ins Abnahmeprotokoll, inklusive Frist zur Beseitigung. Auch "Abnahme unter Vorbehalt" der geruegten Maengel und eines etwaigen Vertragsstrafenanspruchs gehoeren hinein.
4. bis 6. Sichern, einbehalten, Fristen wahren
Unterschreiben Sie nur, was dem Zustand entspricht. Behalten Sie bei Maengeln einen angemessenen Teil der Schlusszahlung ein (Druckmittel). Notieren Sie das Abnahmedatum - ab hier laeuft die in der Regel 5-jaehrige Gewaehrleistungsfrist nach BGB. Verweigern Sie die Abnahme bei wesentlichen Maengeln schriftlich und begruendet.
Takeaways
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